五水硼砂是白色结晶粉末，密度1.815g/cm3。熔点75℃。易溶于热水、甘油，微溶于乙醇、四氯化碳。水溶液呈碱性。加热至120℃时完全失去结晶水。在干燥空气中稳定，但在潮湿条件下缓慢吸收空气中的水分而变成十水硼砂，具有杀菌、消毒、助熔及高温黏着性能。